完全分離型の二世帯住宅とは、一つの家の中に親世帯と子世帯がそれぞれ完全に独立した生活空間を持つ住宅タイプです。家を縦に半分に分けたり、1階と2階で水平に分けるなどして、それぞれの世帯の生活空間を完全に分離し、各世帯が個別の玄関、キッチン、バスルームなどを持つことで、プライバシーを保ちながら気兼ねなく生活できる事が大きな特徴です。「同居には抵抗があるが親や子世帯と助け合って生活したい」とお考えの方には、理想的な住環境と言えるでしょう。

二世帯住宅には大きく分けて３つのタイプがあり、前述の「完全分離型」以外にも「同居型」の二世帯住宅と「一部共用型」の二世帯住宅がございます。

同居型の二世帯住宅は、2つの世帯が生活空間を概ね共有する住宅タイプです。リビングやキッチン、バスルームなどの共用部分が多いため、世帯間の距離感が近く、よりお互いに助け合いながら生活することができます。キッチンやバスルームなどの水回り設備を共有することから、新築時の住宅設備にかける費用を抑えることができ、他の二世帯住宅タイプと比較すると費用を抑えて実現することが可能です。



完全分離型と同居型の中間に位置するのが一部共用型の二世帯住宅です。共有部分と独立部分を組み合わせた住宅タイプで、分けたい空間や設備はそれぞれの世帯に個別に設け、それ以外は共有した住まいを設計することで 、一定のプライバシーを保ちながら効率良く生活する事ができます。すべての空間や設備を２箇所ずつ設けることが無いため、完全分離型の二世帯住宅と比較して新築時のコストや暮らし始めてからの水道光熱費などを抑えることができます。

異なる特徴を持つ３タイプの二世帯住宅ですが、生活スタイルや住まわれる方の指向性によって向き不向きが変わってきます。ここからは更に細かく、それぞれにメリットやデメリットをご紹介いたします。

各世帯が完全に独立した生活空間を持つため、それぞれのプライバシーをしっかりと保った上で、お互いの生活リズムを崩すこと無く生活できる事が大きなメリットです。例えばキッチンを共有している場合は食事の時間を合わせたり、お風呂を共有している場合は入る時間を常に気にする必要があります。また、玄関やリビングを共有している場合は来客を招く際に予定を調整する必要も出てきますが、完全分離型であれば各空間や設備がそれぞれ用意されているので、お互いに気を遣う必要がありません。普段は気兼ねなく生活しつつも、力を借りたい時はすぐに駆けつけられる事が完全分離型二世帯住宅の大きなメリットと言えます。

すべての空間や設備がそれぞれの世帯に必要となり、同居型や一部共用型の二世帯住宅と比較すると家のサイズも大きくなる傾向にあるため、建築費用や住宅設備にかかる費用が高くなる事が大きなデメリットと言えます。また、両世帯のつながりやコミュニケーションが希薄になることも気になる点です。

・お互いのプライバシーを重視したい方
・お互いの生活リズムを尊重したい方

共同で生活することで世帯間のコミュニケーションが増え、お互いに助け合いながら生活できる点が同居型二世帯住宅の大きなメリットと言えます。特に子育て中の共働き世帯や、介護が必要な世帯にとっては、必要な時に直ぐに手を貸せる同居型の二世帯住宅が最適な住環境と言えます。また、共有部分が多いため比較的コンパクトに住まいを設計でき、他のタイプと比較して建築費用を抑えられる点も同居型二世帯住宅の利点です。

同居型の二世帯住宅では、生活空間を共有するため、お互いの生活に干渉しやすく、プライバシーが制限されることがあります。また、世帯間で生活リズムが異なると、お風呂やキッチンの使用時間が重なり、思うように使えないことがストレスになる場合もあります。

・家族と一緒に過ごす時間を大切にしたい方
・建築費用をできるだけ抑えたい方

プライバシーをある程度確保しつつ、日々顔を合わせてコミュニケーションを取れるバランスの良い半同居生活が実現できます。生活スタイルが異なるため、あえて使用する時間帯のかぶらないキッチンやお風呂などの共有部分にしてそのほかは分離させるなど自由に決められるため、間取りの自由度が高いのが特徴です。また、完全分離型と比較して、建設コストや水道光熱費のランニングコストを抑えやすくなります。

共有と独立のバランスを取るため、間取り設計が複雑になることがあります。また、共有部分での使い方に対するストレスや壊れた際にトラブルが発生する可能性があります。

・家族との交流を持ちつつ、適度なプライバシーを確保したい方
・建築費用と生活費のバランスを取りたい方

完全分離型の二世帯住宅は、一般的な単世帯住宅やその他の二世帯住宅と比べて建築面積が大きくなることが多く、それぞれに個別の水回り設備なども必要となるため、建設コストは高くなる傾向にあります。同居型二世帯住宅の一般的な相場が2000万〜4000万、一部共用型二世帯住宅が2,500万円〜4,500万円なのに対して、完全分離型二世帯住宅の相場は約3,000万円〜6,000万円程度です。
具体的な費用は、建物の規模や仕様、選択する設備のグレードなどによっても変動しますが、一般的にはこのような範囲内での予算を考慮する必要があります。

完全分離型二世帯住宅は、主な建て方に居住空間を家の上下で分ける「上下分離型」と左右で分ける「左右分離型」の2つのパターンがあります。次に上下分離型、左右分離型、それぞれの特徴と、完全分離型二世帯住宅におけるメリットやデメリットについて解説いたします。

「上下分離型」は、各世帯の居住スペースを家の上下階に分けた二世帯住宅のスタイルです。生活がすべてワンフロアで完結するため、スムーズな生活動線を確保できる点や、縦に空間を利用するため広い敷地を必要とせず、土地の利用効率が良い点などが特徴です。1階を親世帯の居住スペースにすれば階段の上り下りも無く、外出もしやすくなるため、親世帯の生活負担を軽減することができます。ただし、上階の生活音や振動が下階に伝わりやすいというデメリットがあるため、寝室の上には子供部屋を設けない様にするなど、間取り設計に関する工夫や配慮が必要となります。
「左右分離型」は、親世帯と子世帯が左右に隣接して住む二世帯住宅のスタイルです。このスタイルは、上下分離型と比べて生活音や振動の問題が少なく、よりプライバシーに配慮した暮らしが叶うというメリットがあります。
ただし、左右に分かれて各世帯の生活空間を配置するには必然的に各世帯に階段が必要となるなど、一階の床面積が大きくなりやすく比較的広い土地も必要となるため、建築総予算が高くなる傾向にあります。また、両世帯とも上下階の移動が必要となるため、親世帯が高齢の場合には日々の移動が負担となり、エレベーターを設置するなどの配慮が必要となります。

完全分離型の二世帯住宅は通常の住まいと比較して必要な部屋数や水回りをはじめとする住宅設備の数が多く、予め必要なスペースや設備をしっかりと拾い出しておかないと後から追加費用が上乗せされて、結果的に予算オーバーになってしまうことがございます。予め各世帯の必要な部屋数や広さ、住宅設備を明確にした上で、詳細な見積りを確認しておくことをお勧めいたします。

住まわれる人数が必然的に多くなる二世帯住宅では、打ち合わせが煩雑になりがちで必要な要件整理の不足による設計ミスが起こりやすく、実際に生活してみると生活空間の配置や動線が不便で使い勝手が悪い住まいになってしまうこともございます。そのような事態を防ぐためにも計画にはゆとりを持った時間をかけ、各世帯の間取りや動線の確認を行うなど、設計段階での十分な打ち合わせを入念に行うように心がけましょう。

生活リズムの異なる世帯が同じ家で生活する二世帯住宅では、壁の厚みや防音対策への配慮を怠ってしまうと互いのプライバシーが保たれずに生活に支障を来してしまうこともございます。間取りや居室の配置を慎重に行うことはもちろん、壁や床への防音対策にも配慮した設計を心がけることが重要となります。

一般住宅と比較して、完全分離型の二世帯住宅は各世帯にそれぞれ独立した居室や設備を設けることで、住まいの維持管理の手間とコストが増大してしまうことがございます。この負担を軽減するために、メンテナンスのしやすさを考慮した素材や設備を選ぶことが重要となります。また、定期的なメンテナンススケジュールを作成し、計画的なお手入れを行うことで負担を分散させたり、アフターサービスが充実している建築会社を選ぶことも、長期的なメンテナンスの負担を軽減するポイントとなります。

今回は完全分離型の二世帯住宅について詳しくご紹介致しました。各世帯のプライバシーやライフスタイルを尊重しつつも互いが助け合いながら暮らすことのできる、現代社会にフィットした住まいの形だと思います。一方で、二世帯住宅ならではの問題点や注意点も多々ございますので、本コラムを通して二世帯住宅にご興味を持たれた方は、数多くの実績を持つ花みずき工房まで是非ともお気軽にご相談ください。