注文住宅で家を建てようと思った時、土地をお持ちでないお客様がまず初めに直面する問題が土地探しです。一生をかけてその土地に暮らすのですから、後悔したくないですよね。静岡県西部地区の浜松周辺エリアでの、意外と知らない土地を探すときのポイントをご紹介します。
浜松ならではの土地探しとは？
意外と知らない
土地探しで大切な３つのポイント
１．地盤を調べる
もともと土地をお持ちの場合にも当てはまりますが、建築後に家が傾いてしまったり、不同沈下や液状化による沈下を防ぐために、地盤を調べることはとても大切です。
花みずき工房では、１００万件以上の調査実績があるＪＨＳのオンラインサービス（旧地盤モール）を使用し、お客様が購入を検討している土地周辺の地盤データを確認させて頂きます。
例えばデータから、もともと田んぼで水はけの悪い土地だと分かれば、事前に対策を考えそれに適した柱状改良や杭打ちなどの地盤改良をご提案します。
また、浸水や津波の影響が分かる防災ハザードマップの情報も参考にして、予想される浸水に備えてあらかじめ盛土をする検討を、計画の早い段階でお伝えしています。
２．地域の雰囲気・慣例を知る
小さなお子様のいる子育て世代のお客様は、通学の距離を気にされると思います。また、浜松周辺の遠州地域では、浜松まつりや秋祭りが今でも盛んです。昔からの風習である地域の行事が具体的にどんな内容なのかを事前に知って、土地選びの参考にすることをお勧めします。
花みずき工房では、浜松はもちろんのこと、磐田・袋井・菊川・湖西など遠州地域出身のスタッフが対応しておりますので、地域性のアドバイスも安心してお任せ下さい。
３．地域の特例も調べる
その他にも浜松市においては、必要な条件を満たせば、縁辺集落や大規模既存集落など、通常では家を建てることのできない市街化調整区域に家を建てることができるという特例もあります。
この場合、価格を抑えて土地を購入することが可能な場合がありますので、条件にあてはまるのかを都度確認させて頂いています。
浜松市の特例制度コラムはこちら >>
花みずき工房では、以上の様な地域特有のポイントも押さえながら、お客様にあった土地探しのご相談もさせて頂きます。
土地探しから家づくりをご検討の方、またすでに土地をお持ちの方もお気軽にご相談ください。
